Zbog blizine Jadranskog mora, koje je udaljeno samo nekoliko sati vožnje, Hrvatska je i dalje omiljena ljetna destinacija za mnoge Slovence, unatoč porastu cijena. I ne samo to: prema riječima Ivana Varata, osnivača i direktora butik agencije San Patrik u Hrvatskoj, Slovenci su trenutno najbrojniji strani kupci hrvatskih nekretnina.

U 2024. godini ostvarili su čak 3506 kupnji, što predstavlja više od četvrtine svih stranih transakcija.

„Potražnja za hrvatskim nekretninama među Slovencima stalno i stabilno raste posljednjih pet godina, dosegnuvši rekordnu razinu u 2024. godini, potvrđujući da je Slovenija daleko najaktivnije tržište stranih kupaca u Hrvatskoj“, kaže Varat.

Tako je u 2020. godini ostvareno 1759 kupnji (od ukupno 6266 stranih transakcija), što predstavlja udio od 28%, a u 2024. godini 3506 kupnji (od 11516 transakcija), što predstavlja udio od 30%. Tijekom tog petogodišnjeg razdoblja broj slovenskih kupaca gotovo se udvostručio, a njihov udio među stranim transakcijama stabilno je fluktuirao između četvrtine i trećine cijelog tržišta.

Koliko su Slovenci plaćali za nekretnine?

Prema Varatu, tipičan kupac nekretnina u Hrvatskoj je par ili obitelj srednjih godina iz Ljubljane, Maribora ili Celja, sa stabilnim prihodima i dugogodišnjim vezama s Jadranom. Potražnja raste i među mlađim profesionalcima (35-45 godina) koji rade na daljinu i dio godine žive u Hrvatskoj.

Čak 80% kupnji motivirano je vlastitom upotrebom (vikendima, praznicima), dok manji udio to kombinira s povremenim najmom. Stoga se rijetko radi o čistoj investiciji; glavni motiv je kvaliteta života. To potvrđuje i slučaj Mateja i Nine iz Ljubljane, koji su 2022. godine kupili dvosobni stan u Novigradu.

"Željeli smo nešto jednostavno, gdje možemo doći u petak navečer i osjećati se kao kod kuće", kaže Matej. Stan posjećuju desetak puta godišnje, povremeno ga posuđujući prijateljima. Glavna korist za njih nije financijska, već osobna: vrijeme, udobnost i osjećaj doma uz more.

Prosječni budžeti slovenskih kupaca u 2024. godini kretali su se između 200.000 i 500.000 eura, ovisno o lokaciji i vrsti nekretnine. Najpopularnija je bila Istra (Novigrad, Poreč, Umag, Rovinj), gdje su cijene dosezale između 2.500-4.500 eura po četvornom metru za apartmane, dok moderne vile s bazenom i pogledom na more koštaju od 600.000 eura.

Međutim, Slovenci rijetko kupuju vile, skloniji su kupnji apartmana i manjih kuća do 400.000 eura. 85-90% Slovenaca kupuje gotovinom; hipotekarni krediti u inozemstvu su rijetki.

Mnogi Slovenci također kupuju manje apartmane za vikende na području Kvarnera (Crikvenica, Krk), dok je Dalmacija manje popularna, jer je previše udaljena, ali interes raste prema Zadru.

„Slovenski kupac postao je okosnica hrvatskog tržišta nekretnina: dosljedan, pouzdan i emocionalno povezan s obalom“, zaključuje Ivan Varat. "Dok druga tržišta fluktuiraju, Slovenci kupuju stabilno, usredotočeni na kvalitetu života i sigurnost. Njihova prisutnost donijela je ravnotežu i zrelost sjevernoj jadranskoj obali."